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瑞银调查:国内房地产销售变暖和投资变暖之间时间差:天博官网入口

发布日期:2021-05-07 来源:天博官网 点击次数:16696次

本文摘要:天博官网,天博官网入口,瑞银14日在北京发表的调查显示,中国国内大厦市的销售变暖主要受到居民改善性需求的推动,但大厦市整体去库存只有一半,去化压力继续抑制房地产开发投资。

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瑞银14日在北京发表的调查显示,中国国内大厦市的销售变暖主要受到居民改善性需求的推动,但大厦市整体去库存只有一半,去化压力继续抑制房地产开发投资。瑞银调查了国内117个城市的3334名消费者对购房意愿进行了调查,发现升级改善现有住房状况是今年以来大城市销售变暖的主要原因。随着信息的下降,购买住宅的最初支付比例和更加灵活的公积金贷款政策等一系列楼市的规制措施在过去的一年里相继被释放,原本被抑制的购买住宅的需求部分被释放。但瑞银证券中国房地产业分析师丁晓指出,尽管需求变暖,整个楼市的库存压力仍然很大,特别是三四线城市。

另外,居民收入放缓,前景不确定,对房地产税的担心等因素牵引新商品住宅的销售,预计到2016年底增长率将从现在的15%-19%放缓到5%。国家统计局数据显示,今年8月国内70大中城市新建商品住宅价格比上年同期平均上涨1.7%,11个月来首次从负转变。另外,一线和一部分二线城市和三四线城市的房价趋势分化更加明显。

瑞银报告显示,消费者对房价更敏感。房价本身、个人收入、住房贷款利率对购房需求有很大影响。进一步降低信息,人均可支配收入和工资收入增长率超过房价增长率等,有助于进一步释放购房需求。

尽管销售变暖,房地产开发投资的增长率今年前8个月下降到3.5%的历史新低,什么时候能恢复还不清楚。对此,丁晓指出,国内房地产销售变暖和投资变暖之间的时间差近年来逐渐延长,从2008年到2010年为6、7个月,之后3年延长到9~10个月,预计本轮调整中投资增长率的变暖距销售变暖的延迟时间将超过1年。他指出,目前楼市政策还有进一步下降的空间,几年前抑制房地产投机调整首付比例过高,预计逆周期控制将继续,首付比例也将下降到2成,恢复正常水平。

(责任编辑:程鹏)。


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